永州市第三方房屋荷载安全检测鉴定办理中心

尊敬的永州市房屋业主和开发商：

我是深圳市住建工程检测有限公司推广部的一员，非常荣幸向您介绍我们的服务——永州市第三方房屋荷载安全检测鉴定办理中心。作为一家专业从事住建房屋鉴定的机构，我们致力于为您提供高质量的房屋安全检测服务。

• 住建房屋鉴定中心：通过我们的服务，您可以获得全面的房屋安全鉴定报告，为您的资产保驾护航。我们的专业团队拥有丰富的经验和专业知识，将通过各种方法和先进设备对房屋结构、荷载、外墙、屋顶等进行全面检测和评估。

• 房屋安全检测：我们的检测项目涵盖了房屋结构、地基、墙体、屋顶、地板、电梯等多个方面。通过精密仪器和严格的检测标准，我们将全面评估您房屋的结构稳定性、抗震性能、荷载能力等，确保您的房屋安全可靠。

• 检测时间：我们承诺，您的房屋检测报告将在3-5个工作日内完成。我们以高效、精准的工作态度，为您提供及时的检测结果，让您更好地了解房屋的质量状况。

在购买房屋时，很多人可能会忽略房屋荷载安全这一重要因素。荷载安全直接关系到您和您的家人在房屋内的安全与舒适。我们强烈建议您对您的房屋进行定期的荷载安全检测。

作为深圳市住建工程检测有限公司推广部，我们坚持以客户需求为导向，专注于为客户提供可靠的房屋安全检测服务。我们的价格为1.2元/平方米，相较于同类服务机构，我们更具性价比。

通过选择我们的永州市第三方房屋荷载安全检测鉴定办理中心，您将获得以下优势：

• 专业团队：我们的团队成员均拥有多年的行业经验，并且持有相关资质证书，具备丰富的知识和实践经验。

• 先进设备：我们采用Zui先进的检测设备和仪器，确保检测结果的准确性和可靠性。

• 全面评估：我们将从多个角度对房屋进行全面评估，为您提供详尽的检测报告。

• 及时反馈：我们将在Zui短的时间内完成检测，并为您提供及时的检测结果和建议，助您及早掌握房屋的安全状况。

希望能够成为您房屋安全检测的合作伙伴，为您提供专业、可靠的服务。如果您对我们的服务感兴趣或有任何疑问，请随时与我们联系。我们期待与您合作，为您的房屋安全保驾护航！

房屋安全检测鉴定的内容——以砌体结构为例，检测鉴定内容如下：

一、检查多层砌体房屋的结构体系与结构布置时，应检查实际结构体系、结构布置与有效设计图纸资料符合程度以及结构变动情况：

1  房屋总高度和总层数以及高宽比符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定情况。

2  墙体平面布置对称或基本对称情况。

3 楼梯间设置在房屋尽端和转角处情况。

4  墙体布置在平面内闭合情况，存在未闭合的开口墙或开口墙端部未设置构造柱情况。

5   墙体布置沿竖向上下连续情况，横墙间距较大值满足要求和底部几层存在有抽掉墙体的大开间情况。

6  房屋有无错层。 

7 结构墙体拆改所涉及的楼层、部位情况。

8 对于进行过加固的多层砌体房屋应检查加固范围和方法以及改变了结构体系的情况。

二、砌体结构检测的内容应包括：砌筑块材强度，砌筑砂浆强度，纵横墙拉结筋配置和楼板搭接连接等构造措施，结构和构件变形，以及构造柱、圈梁布置与构造，混凝土构件强度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑块材强度等级和砌筑砂浆强度的检测操作与强度评定应按现行国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315等相关标准的规定执行。

四、砌筑块材和砌筑砂浆强度应按规定的检验批数量进行抽样检测，检验批的划分宜符合下列规定：

1、Ⅰ类砌体房屋建筑，宜将砌筑块材和砂浆强度等级相同的连续三个楼层划分为一个检验批。

2、Ⅱ类砌体房屋建筑，宜将*1层同一强度等级的砌体墙划分为一个检验批，有地下室时也可把同一强度等级的砌体墙划分为一个检验批，其他楼层可将砌筑块材和砂浆强度等级相同的相邻两个楼层划分为一个检验批。

3、Ⅲ类砌体房屋建筑，宜将每层砌筑块材和砂浆强度等级相同的砌体墙划分为一个检验批。

五、多层砌体结构房屋的整体性连接构造和易引起局部倒塌的部件及连接措施，应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查：

1、装配式楼（屋）盖房屋和砖拱楼（屋）盖房屋圈梁设置符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023规定的情况。

2、预制楼板搭接长度符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023规定的情况。

3、检查与检测纵横墙交接处的咬槎砌筑质量或有无设置水平拉结筋情况。

4、房屋中构造柱的设置部位与构造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的构件与结构构件之间的连接；其局部尺寸和连接符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023规定的情况。

6、墙体的砌筑质量，砌筑留槎状况及洞口砌筑质量等。

7、墙体、柱（壁柱）、梁垫尺寸。

七、砌体房屋建筑的裂缝、损伤、变形和缺陷的检查与检测，应包括裂缝、损伤和缺陷的部位、裂缝形态、宽度、深度以及变形、损伤、缺陷的程度，对较严重的裂缝、损伤和缺陷应检查和判断其形成原因。

房屋安全检测鉴定——地基和基础的安全性鉴定

一、地基基础（子单元）的安全性鉴定，应按地基变形、地基基础承载力和地基稳定性（斜坡）等项目评定，并取其中较低一级作为地基基础的安全性等级。

二、地基、桩基的安全性鉴定时，应遵守下列规定：

1、一般情况下，宜根据地基变形、建筑物沉降观测资料，以及其不均匀沉降在上部结构中反应的检查结果进行鉴定评级；

2、对建造在斜坡场地上的房屋建筑，应进行历史情况调查和实地考察，以评估场地地基的稳定性；

3、当需要对地基、桩基的承载力进行鉴定评级时，应根据程勘察档案和有关检测资料进行评定，必要时，还应补充近位勘探点，查明土层分布情况，并结合当地工程经验进行核算和评定。

三、当地基（或桩基）基础的安全性按地基变形（房屋建筑沉降）观测资料或其上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定评级：

Au级不均匀沉降小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的地基变形允许值，房屋建筑无沉降裂缝、变形或位移。

Bu级不均匀沉降不大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的地基变形允许值，且连续两个月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象。

Cu级不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的地基变形允许值；或连续两个月地基沉降量大于每个月2mm；或房屋建筑上部结构砌体部分出现宽度大于5mm的沉降裂缝，预制构件连接部位出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。

Du级不均匀沉降远大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的地基变形允许值；连续两个月地基沉降量大于每月2mm，且尚有变快趋势；房屋建筑上部结构的沉降裂缝发展显着；砌体的裂缝宽度大于10mm；预制构件连接部位的裂缝宽度大于3mm；现浇结构个别部位也已开始出现沉降裂缝。

注：本条规定的沉降标准，仅适用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；对建在高压缩性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加长至5年。

四、当地基（或桩基）基础的安全性按其承载力评定时，可根据地基基础的检测和计算分析结果，按下列规定评级：

1、当地基基础承载力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好无损时，可评为Au级。

2、当地基基础承载力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有轻微损伤时，可评为Bu级。

3、当地基基础承载力不符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在损伤时，可评为Cu级。

4、当地基基础承载力不符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94的要求、且为房屋建筑有较严重损伤时，可评为Du级。

五、当地基基础的安全性按地基稳定性（斜坡）项目评级时，应按下列标准评定：

Au级建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。